Trình tự thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Mô tả: Trình tự thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Nắm bắt được nhu cầu của khách hàng nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí, giúp khách hàng đẩy nhanh tiến độ các giao dịch về nhà đất. luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ). Để giúp người dân có thể tự thực hiện thủ tục sang tên một cách nhanh chóng Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

+)Cơ sở pháp lý;

– Luật nhà ở 2014

– Luật đất đai 2013

– Thông tư 111/2013/TT-BTC Thông tư hướng dẫn thực hiện luật thuế thu nhập cá nhân, luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân.

– Nghị định 65/2013/NĐ-CP của chính phủ quy định chi tiết một số điều luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi bổ sung một số điều luật thuế thu nhập cá nhân.

+)Giải quyết vấn đề;

Khái niệm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là cơ sở pháp lý để chủ sở hữu nhà thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật. Khái niệm liên quan mật thiết là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, giấy đỏ).

-Trình tự thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.

– Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất sẽ bao gồm 5 nội dung cần hiểu và thực hiện gồm:

+ Quy trình sang tên;

+ Thành phần hồ sơ;

+ Các loại thuế phí phải nộp;

+ Thời gian sang tên (thời gian làm sổ đỏ) và;

Trình tự thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở – Luật 24h

Luật sư tư vấn Hotline: 19006574

+)Cơ quan có thẩm quyền thực hiện hoạt động sang tên sổ đỏ;

Thủ tục sang tên sổ đỏ đối với ba trường hợp phổ biến gồm: Trường hợp mua bán nhà đất; Trường hợp chuyển nhượng nhà đất và; Trường hợp làm thủ tục cho tặng nhà đất.

Thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất áp dụng chung cho đối tượng là các loại nhà đất đã có sổ đỏ gồm: Căn hộ chung cư;
Nhà tập thể; Nhà đất riêng lẻ; Nhà liền kề; Nhà Biệt thự; Các loại đất nông nghiệp; Đất phi nông nghiệp…đã được cấp sổ đỏ.

+)Nội dung chi tiết cần thực hiện khi sang tên sổ đỏ như sau;

Quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm 3 bước như sau:

Bước 1: Đặt cọc. Sau khi bên mua và bên bán thống nhất giá cả mua bán, thông thường bên mua sẽ đặt cọc cho bên bán một phần tiền. Việc đặt cọc phải lập thành Hợp đồng không bắt buộc công chứng, tuy nhiên để cho đảm bảo an toàn pháp lý người dân nên công chứng Hợp đồng đặt cọc.

Bước 2: Công chứng: Công chứng Hợp đồng Mua bán, chuyển nhượng (nếu thuộc trường hợp làm thủ tục cho tặng nhà đất thì sẽ công chứng Hợp đồng tặng cho).

Hợp đồng công chứng thường là do Văn phòng công chứng soạn thảo, người dân cũng có thể tự soạn Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho tặng rồi mang đi công chứng. Tuy nhiên, lời khuyên là:

Và thông thường các Văn phòng công chứng chỉ đồng ý công chứng bằng Mẫu Hợp đồng của chính Văn phòng công chứng đó. Cho nên, người dân không cần tự soạn Hợp đồng.

Bước 3: Tập hợp đủ 01 bộ Hồ sơ để tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng hoặc tặng cho ở Văn phòng công chứng, Hồ sơ gồm:
+ Sổ đỏ bản gốc (Khi sang tên bắt buộc phải nộp lại bản gốc);

+ Nộp thêm 02 bản Sổ đỏ có Sao y Công chứng chứng thực;
Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã công chứng (02 bản gốc). Trường hợp chưa công chứng Hợp đồng thì các bên cần đi công chứng Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng trước khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ.

+ Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của bên mua và bên bán (02 bản sao y có công chứng);

+ Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán (02 bản sao y có công chứng chứng thực);

+ Đăng ký kết hôn của bên mua (02 bản sao y có công chứng chứng thực);

+ Đăng ký kết hôn của bên bán (02 bản sao y có công chứng chứng thực);

+ Biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp hoặc Giấy xác nhận đã đóng thuế đất phi nông nghiệp đối với nhà đất đang mua bán đó (Một số Quận, huyện ở Hà Nội yêu cầu bắt buộc phải có giấy này nhưng một số Quận, huyện thì không bắt buộc);

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản;

+ Đơn đăng ký biến động;

+ Sơ đồ vị trí thửa đất;

+ Tờ khai xin Cấp đổi phôi Sổ đỏ mới;

+ Bìa Hồ sơ sang tên sổ đỏ (là tờ bìa kê khai đầu mục hồ sơ sẽ nộp vào bộ phận một cửa khi sang tên sổ đỏ).

Sau khi phía Văn phòng công chứng tiếp nhận hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện sẽ công chứng hợp đồng mua bán/chuyển nhượng hoặc Công chứng Hợp đồng tặng cho nếu là trường hợp tặng cho nhà đất.

Sau khi công chứng xong sẽ chuyển sang giai đoạn 3.

Thời gian tiến hành sang tên sổ đỏ là: 14 ngày làm việc không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày lễ, ngày nghỉ.

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai, Hồ sơ gồm:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);

+ Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);

+ Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);

Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);

Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);

Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);

Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);

Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;

Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).

Một số những lưu ý quan trọng về Hồ sơ:

Các thông tin chi tiết trong toàn bộ các giấy tờ trên phải chính xác và khớp với nhau, đặc biệt là thông tin trên: chứng minh nhân dân, đăng ký kết hôn, Hộ khẩu phải khớp với Sổ đỏ (nếu có thông tin nào sai cần đính chính trước khi sang tên, nếu không khi nộp hồ sơ có thể bị trả lại do sai thông tin);

Quan trọng: Rất nhiều trường hợp đã đổi chứng minh nhân dân cũ thành Chứng minh nhân dân mới hoặc thành Căn cước công dân mới từ loại 9 số thành loại 12 số, những trường hợp này cần đặc biệt lưu ý, nếu thông tin đã bị thay đổi thì phải thực hiện việc đính chính thông tin trước khi Nộp hồ sơ sang tên.

Một số trường hợp bên mua hoặc bên bán đang là người độc thân thì cần cung cấp thêm “Giấy xác nhận tình trang hôn nhân” để chứng minh đó là tài sản riêng khi tham gia mua – bán.

Thời gian tiến hành sang tên sổ đỏ là: 14 ngày làm việc không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày lễ, ngày nghỉ.

Toàn bộ giấy tờ trên gộp thành một bộ Hồ sơ hoàn chỉnh và nộp tại Bộ phận 1 cửa thuộc Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Quận/Huyện nơi có nhà đất đó.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Bộ phận 1 cửa luân chuyển hồ sơ sang chi cục thuế để cơ quan thuế tiến hành thẩm định và ra thông báo thuế.

Về phía Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục sang tên nhà đất cho bên người
mua theo Hợp đồng đã công chứng.
e) Thuế, phí phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất gồm:

Phí công chứng hợp đồng mua bán chuyện nhượng quyền sử dụng đất.

Thuế thu nhập cá nhân phải đóng là 2% đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC; Điều 3 Nghị định 65/2013/NĐCP);

Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh tại huyện Đông Anh

Luật sư tư vấn Hotline: 19006574

Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC Bộ tài chính).

Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị Bất động sản (lệ phí cấp sổ đỏ).

Thời gian sang tên sổ đỏ (Thời gian thực hiện thủ tục làm sổ đỏ):

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng là: 14 ngày làm việc (Không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày nghỉ, ngày lễ).

+)Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H;

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến trình tự thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định, bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật;

-Soạn thảo bộ hồ sơ cho việc đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật;

-Nhận kết quả đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật;

-Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Trình tự thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây