Tư vấn về hợp đồng mua bán nhà đất

Tư vấn về hợp đồng mua bán nhà đất

Tư vấn về hợp đồng mua bán nhà đất như thế nào? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những quan điểm tư vấn để các bạn đọc được hiểu rõ hơn về vấn đề trên như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2015;

– Luật đất đai 2013.

2. Giải quyết vấn đề:

2.1. Về hình thức hợp đồng mua bán nhà đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng này phải được công chứng/chứng thực. Nói cách khác, để hợp đồng này có hiệu lực pháp luật thì bạn phải tiến hành công chứng/chứng thực hợp đồng khi giao kết.

Về đặt cọc cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất (người bán). Do đó, theo quy định tại Điều 328 Bộ Luật dân sự 2015 thì số tiền này được xem là khoản đặt cọc để bảo đảm giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo đó, sẽ có hai trường hợp có thể xảy ra:

– Thứ nhất, trong trường hợp hợp đồng được giao kết thì tiền đặt cọc sẽ được trừ để vào tiền phải trả khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua đất);

– Thứ hai, nếu bên nhận đặt cọc (bên bán) từ chối việc giao kết hợp đồng thì sẽ phải trả trả lại số tiền đã đặt cọc.

Nói cách khác, việc đặt cọc trong trường hợp này chỉ là biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ giao kết hợp đồng và hiện bạn đã có giấy tờ ghi nhận việc giao nhận tiền thì có thể hoàn toàn yên tâm về số tiền này.

2.2. Về mội dung hợp đồng mua bán nhà đất

Quyền sử dụng đất là khối tài sản lớn, do đó rất dễ xảy ra tranh chấp khi hai bên có mâu thuẫn, bất đồng, do đó để hạn chế tối đa mâu thuẫn cần soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng chặt chẽ. Sau đây là tư vấn cho bạn một số nội dung cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng như sau:

– Hợp đồng phải nêu rõ tên, địa chỉ của bạn bên;

– Thỏa thuận cụ thể về quyền, nghĩa vụ của các bên. Đặc biệt, cần lưu ý thỏa thuận nghĩa vụ giao giấy tờ cần thiết của bên bán khi bạn làm thủ tục sang tên sổ đỏ;

– Mô tả cụ thể về loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;

– Giá chuyển nhượng, phương thức và thời hạn thanh toán.

– Hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc phải công chứng, chứng thực; tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Cần lưu ý:

– Thỏa thuận người thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước bởi thuế thu nhập cá nhân là nghĩa vụ của bên bán tuy nhiên bạn cũng thể tự mình thực hiện để thuận lợi hơn khi sang tên sổ đỏ;

– Thỏa thuận điều khoản ràng buộc trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến vấn đề tư vấn về hợp đồng mua bán nhà đất, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Chồng mất làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho vợ? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Làm như thế nào để lấy được thông tin đất đai? – Luật 24h