Ủy quyền cho người khác thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn

Ủy quyền cho người khác thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. 

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý:

Bộ luật Dân sự 2015;

Luật Đất đai 2013.

Giải quyết vấn đề:

Căn cứ theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Vậy việc ủy quyền để vay thế chấp hoàn toàn được pháp luật công nhận. Chủ sở hữu của tài sản đảm bảo và viết hợp đồng ủy quyền cho người khác để đi vay thế chấp thì người được ủy quyền đó hoàn toàn có thể làm thủ tục vay thế chấp tại ngân hàng.

Tuy vậy, trên thực tế có rất nhiều vụ lừa đảo đã xảy ra khi ủy quyền vay thế chấp dẫn tới nợ xấu. Khi nợ xấu xảy ra, bên chịu hậu quả nhiều nhất là ngân hàng khi tiền mất mà tài sản đảm bảo lại không thể phát mãi do xảy ra tranh chấp. Vậy nên các ngân hàng thường muốn chủ sở hữu tài sản đảm bảo có mặt để vay thế chấp để hạn chế vấn đề rủi ro

Khi ủy quyền để vay thế chấp, chủ thể có quyền sử dụng đất nên làm việc với ngân hàng để làm rõ thủ tục vay thế chấp từ hình thức ủy quyền mà phía ngân hàng đưa ra giúp việc vay tiền được nhanh chóng. 

Căn cứ Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

 “3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

 a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

 b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

 c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

 d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Như vậy, hợp đồng ủy quyền đi thế chấp quyền sử dụng đất để vay tiền phải được công chứng, chứng thực. Người được ủy quyền sẽ nhân danh người ủy quyền đến ngân hàng để vay thế chấp, tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất. Việc thế chấp quyền sử dụng đất không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, sản xuất trên mảnh đất đấy. Chủ tài sản vẫn có quyền khai thác hoa lợi, lợi tức từ mảnh đất đó.

Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm:

•  Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch (Mẫu số 01/PYC);
•  Dự thảo hợp đồng ủy quyền;
•  Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
•  Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định;
•  Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng ủy quyền mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú của họ công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.

Thời gian giải quyết: Không quá 2 ngày làm việc; còn đối với yêu cầu công chứng phức tạp thì không quá 10 làm việc

Thủ tục ủy quyền vay thế chấp tại ngân hàng:

• Hợp đồng ủy quyền có công chứng, chứng thực;
• Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 
• CMND/hộ chiếu/căn cước công dân;
• Giấy đăng ký kết hôn/chứng nhận độc thân;
• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu từng ngân hàng);
• Giấy tờ chứng minh thu nhập của chủ tài sản (HĐLĐ, bảng lương, hợp đồng cho thuê nhà…).

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Ủy quyền cho người khác thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Ủy quyền cho người khác thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự, đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan ở bài viết phía trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ  hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây