Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không? như thế nào? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những quan điểm tư vấn để các bạn đọc được hiểu rõ hơn về vấn đề trên như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai 2013

2. Giải quyết vấn đề:

2.1. Có được xây nhà trên đất nông nghiệp?

Theo Khoản 1 Điều 6 và Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định một trong những nghĩa vụ của người sử dụng đất là phải sử dụng đất đúng mục đích.

Cụ thể, đất ở có mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở, đất trồng cây hàng năm có mục đích để trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản có mục đích để nuôi trồng thủy sản…

Vì vậy, nếu muốn xây nhà ở, người dân phải xây dựng trên đất ở, không được xây trên đất nông nghiệp vì như vậy là trái mục đích sử dụng đất.

Như vậy, người dân không được phép xây nhà ở trên đất nông nghiệp. Trường hợp người sử dụng đất chỉ có quyền sử dụng đất nông nghiệp và muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đất này thì trước tiên phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?

2.2. Cách để xây nhà trên đất nông nghiệp:

Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất nông nghiệp phải đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013, bao gồm 3 điều kiện sau:

Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai. Như vậy, hiện nay đây là đất nông nghiệp mà anh bạn tiến hành xây dựng nhà ở trên đất là vi phạm pháp luật về đất đai. Nên để có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh bạn phải ngừng hoạt động xây dựng đợi khi đã được cấp các giấy phép theo quy định rồi mới tiến hành tiếp.
Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch. Quy hoạch này là quy hoạch sử dụng đất được Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành, anh bạn có thể tìm hiểu cụ thể bản quy hoạch đó tại địa phương mình.
Sau khi thấy đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, anh bạn làm hồ sơ để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất này tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Sau đó, người sử dụng đất phải tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cũng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất. Tuy nhiên,người sử dụng đất phải xem xét xem mình có đủ căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất Điều 52 Luật Đất đai 2013 hay không. Đó là : kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Bản kết hoạch này được Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành hàng năm, người sử dụng đất cũng có thể tìm hiểu cụ thể bản kế hoạch đó tại địa phương mình.

Sau khi đã được chuyển đổi thành đất ở thì người sử dụng đất có thể xin cấp giấy phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất để tiếp tục tiến hành xây nhà.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến vấn đề xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm: Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận không? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Chồng mất làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho vợ? – Luật 24h

>>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h

>>Xem thêm: Làm như thế nào để lấy được thông tin đất đai? – Luật 24h