Yêu cầu bồi thường tài sản bị hư hỏng khi không có hợp đồng thuê tài sản

Thế nào là hợp đồng thuê tài sản? có đòi Yêu cầu bồi thường tài sản bị hư hỏng khi không có hợp đồng thuê tài sản được không? luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Các Luật sư của Luật 24H sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những quan điểm tư vấn để các bạn đọc được hiểu rõ hơn về vấn đề trên như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Bộ luật Dân sự 2015.

2. Giải quyết vấn đề:

Căn cứ Điều 472 của Bộ luật Dân sự 2015:

“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.”

Căn cứ Điều 119 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể. Và theo Điều 116 thì “Giao dịch dân sự là hợp đồng…”.

Từ đó cho thấy, hợp đồng bằng lời nói, hay hợp đồng bằng miệng vẫn được pháp luật thừa nhận, có giá trị pháp lý như hợp đồng bằng văn bản. Ngoại trừ một số trường hợp theo quy định của pháp luật thì một số ít loại hợp đồng để có hiệu lực thì bắt buộc phải được thể hiện bằng văn bản, ví dụ như hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng lao động thời hạn trên 3 tháng, hợp đồng bảo hiểm…

Việc cho thuê tài sản mà không lập bằng hợp đồng, nhưng nếu có cơ sở chứng cứ hay người làm chứng chứng minh được tính thực tế của giao dịch thuê này thì pháp luật vẫn công nhận giá trị pháp lý của hợp đồng thuê tài sản này, vẫn phát sinh quyền và nghĩa vụ của hai bên cho thuê và bên thuê.

Có đòi yêu cầu bồi thường tài sản bị hư hỏng được không khi không có hợp đồng thuê tài sản?

Khi tài sản bị hư hỏng thì căn cứ Điều 477 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định về “nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê” để giải quyết như sau:

“1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.”

Theo Điều 479 Bộ luật dân sự 2015, bên thuê tài sản có nghĩa vụ sau đây:

“1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý”.

Như vậy, từ hai quy định trên, đầu tiên phải xác định được tài sản hư hỏng là do lỗi của bên nào để đặt ra nghĩa vụ tương ứng như sau:

– Nếu tài sản thuê bị hư hỏng mà không phải do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa. Bên cho thuê có nghĩa vụ phải sửa chữa, bảo dưỡng tài sản, khắc phục hư hỏng cho bên thuê tiếp tục sử dụng. Trong trường hợp bên cho thuê cố tình không sửa chữa, bảo dưỡng tài sản thì bên thuê có thể tự sửa chữa và thông báo để bên cho thuê biết, đồng thời yêu cầu được thanh toán chi phí sửa chữa. Hoặc đơn phương chấm dứt việc thuê tài sản yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do tài sản bị hư hỏng gây ra.

– Nếu tài sản bị hư hỏng do lỗi của bên thuê, thì bên thuê phải có trách nhiệm sửa chữa và bồi thường thiệt hại do tài sản bị hư hỏng gây ra. Tuy nhiên, bên thuê không phải chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê gây ra.

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Yêu cầu bồi thường tài sản bị hư hỏng khi không có hợp đồng thuê tài sản, bao gồm:

Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên;

Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự, đất đai, thừa kế….

Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây