Những điều chú ý mua đất không bị lừa

Mô tả: Những điều chú ý mua đất không bị lừa, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Để giúp bạn biết Những điều chú ý mua đất không bị lừa? Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

Căn cứ pháp lý

-Luật đất đai 2013

-Bộ luật Dân sự 2015

Giải quyết vấn đề

1. Thứ nhất chỉ mua đất khi có Sổ đỏ.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có đủ điều kiện sau:

“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất”.

Như vậy, ta có thể thấy răng khi mua đất đối với người chuyển nhượng không có sổ đỏ chúng ta không nên mua chánh rủi do và tranh chấp pháp lý sau này. trừ đối với 02 trường hợp sau đây:

Trường hợp 1: Nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013

– Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ.

– Theo đó, người nhận thừa kế được phép chuyển nhượng thửa đất được thừa kế ngay cả khi không có Sổ đỏ, mà chỉ cần đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.

Trường hợp 2: Theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013

– Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Sổ đỏ nhưng được chuyển nhượng, tặng cho.

Như vậy, sẽ có hai trường hợp được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cần có sổ đỏ, vẫn sẽ được pháp luật thừa nhận và làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua đất.

2. Tuyệt đối không nên trả hết tiền khi chưa sang tên Sổ đỏ xong

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Theo quy định vừa nêu ta có thể thấy việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính; nếu chưa đăng ký vào sổ địa chính thì không nên trả hết tiền cho người chuyển nhượng.

3. Khi mua cần kiểm tra xem sổ đỏ đó là giả hay là thật, đất có nằm trong quy hoạch, thế chấp hoặc đất đó có bán cho nhiều người hay không?

Vậy để kiểm tra được những vấn đề nêu trên ta cần làm như sau:

3.1 Thứ nhất đối với việc kiểm tra Sổ đỏ giả

Để kiểm tra được xem là Giấy chứng nhận thật hay giả sẽ có một số cách như: Kiểm tra trực tiếp các thông tin trên Giấy chứng nhận, xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai,…

Hiện nay có rất nhiều cách khác nhau nhưng không phải ai cũng có kinh nghiệm để kiểm tra trực tiếp trên Giấy chứng nhận. Để kiểm tra Giấy chứng nhận thật hay giả là xin thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu thửa đất chưa được cấp thì chắc chắn Giấy chứng nhận đó là giả).

Những điều chú ý mua đất không bị lừa - luật 24h

>>Xem thêm: Bảo lãnh ngân hàng đối với bán nhà ở hình thành trong tương lai? – Luật 24h

>>Xem thêm: Trách nhiệm của Kho bạc nhà nước ngân hàng và tổ chức tín dụng khác trong thi hành án dân sự?,– Luật 24h

>>Xem thêm: Nhiệm vụ, quyền hạn của Bộ Tư pháp trong thi hành án dân sự? – Luật 24h

>>Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục đổi tên trong Giấy khai sinh – Luật 24h

>>Xem thêm: Làm cách nào đổi lại tên khai sinh cho con – Luật 24h

>>Xem thêm Khi hôn nhân không đạt được hạnh phúc vợ chồng có nên tiếp tục? Thời hiệu khởi kiện phân chia tài sản chung của vợ chồng là bao lâu? – Luật 24h

3.2 Thứ 2 đối với việc kiểm tra nhà đất thuộc quy hoạch

Để nhận biết thửa đất thuộc quy hoạch hay không thì người dân có nhiều cách kiểm tra như sau:

+ Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), cấp xã (xã, phường, thị trấn).

+ Xem trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

+ Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để biết thêm thông tin.

+ Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

3.3 thứ ba đối với việc kiểm tra thông tin thế chấp, thửa đất chuyển nhượng cho nhiều người hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, đối với việc thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ khi đăng ký vào sổ địa chính. Vậy nên để kiểm tra thông tin thế chấp thì nên xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Nói cách khác là trong phiếu xin thông tin đất đai nếu tích vào ô lịch sử biến động hoặc ô tất cả các thông tin trên thì sẽ biết thửa đất đó đã được chuyển nhượng cho ai chưa.

4. Cần đặt cọc như thế nào mới đúng theo quy định của pháp luật

Vậy làm như thế nào để đặt cọc đúng theo quy định của pháp luật?

Như vậy bạn cần lưu ý trước khi bạn ký hợp đồng chuyển nhượng thông thường các bên đặt cọc để làm căn cứ. Quy định về đặt cọc và phạt vi phạm được quy định rõ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Theo quy định vừa nêu ta có thể thất việc đặt cọc nên:

+ Lập thành văn bản có chữ ký đầy đủ của các bên

+ Nên có người làm chứng đối với trường hợp này mặc dù không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực nhưng nếu số tiền đặt cọc lớn nên công chứng, chứng thực.

5. Cẩn thận đối với việc giá đất ” Rẻ”

Hiện nay tâm lý của người tiêu dùng rất thích các mặt hàng có giá thị trường rẻ. Nhất là đối với việc chuyển nhượng đất lại có giá đất ” Rẻ” bất ngờ như vậy. Như vậy chúng ta nên làm một phép so sánh nho nhỏ đối những mảnh đất khác trong khu vực định mua, nên thận trọng đối với đất “phân lô” và “đất nền”. Trong trường hợp thấy không đủ điều kiện về việc cấp sổ đỏ không nên ký kết hợp đồng chuyển nhượng dễ gây bất lợi nếu khi sảy ra tranh chấp.

6. Không nên mua bán nhà đất bằng giấy viết tay

Theo quy định tại điểm a khoản 3 điều 167 luật đất đai quy định về vấn đề này như sau:

” Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.

Như vậy theo quy định bắt đầu từ ngày 01/07/2014 đến nay khi chuyển nhượng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, nếu không sẽ vô hiệu vì vi phạm hình thức, trừ trường 02 trường hợp sau:

– Một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

– Một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực được quy định theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến Những điều chú ý mua đất không bị lừa, bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề có liên quan đến Những điều chú ý mua đất không bị lừa theo đúng quy định của pháp luật

-Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế….

-Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng.

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan Những điều chú ý mua đất không bị lừa. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ Những điều chú ý mua đất không bị lừa hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây

>>Xem thêm:Thuận tình ly hôn cần những hồ sơ gì theo quy định mới nhất – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Vợ chồng ly hôn muốn chia tài sản thì phải làm thế nào – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Bố mẹ ly hôn ông bà nội có được quyền chăm sóc và nuôi dưỡng cháu không?- Luật 24h

>>Xem thêm: Cách thức để ly hôn khi một bên ở nước ngoài theo quy định pháp luật mới nhất – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Các bước để ly hôn đơn phương theo quy định hiện hành – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Trình tự thủ tục thuận tình ly hôn theo quy định mới nhất – Hãng luật 24H