Trình tự thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư theo quy định mới nhất

Mô tả: Trình tự cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư theo quy định mới nhất, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất.

Hiện nay rất nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư vẫn còn băn khoăn về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư sẽ được thực hiện như thế nào. Vấn đề về thời hạn sử dụng căn hộ chung cư. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ những quy định về luật căn hộ chung cư, và trình tự cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư như thế nào. Hãy để Các Luật sư của Luật 24H sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những vấn đề trên.

I. Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai 2013

Luật Nhà ở 2014

Nghị định 34/2014/NĐ-CP quy đinh chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.

II. Nội dung tư vấn.

Sổ hồng là cuốn sổ có màu hồng, do Bộ Xây dựng ban hành để xác nhận quyền sơ hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho cá nhân. Chính vì thế mẫu sổ hồng chung cư còn được gọi là:” Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.

Trình tự thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư theo quy định mới nhất

Luật sư tư vấn Luật nhà ở, gọi: 19006574

Nếu bạn sở hữu căn hộ chung cư nhưng không ở hữu đất thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu nhà ở – đây chính là sổ hồng chung cư.

Khác với sổ đỏ, nếu phạm vi ghi nhận ở sổ đỏ là quyền sử dụng rất đa dạng, có thể là đất ở, đât sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng … thì phạm vi ghi nhận sở hữu ở sổ hồng chỉ là sở hữu nhà hoặc sử dụng đất ở chứ không có các loại đất khác. Đây là điều khác biệt lớn nhất giữa sổ đỏ và sổ hồng ngoài hình thức hai loại sổ.

1.Quy định về luật sở hữu căn hộ chung cư.

Căn cứ Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định về đất sử dụng có thời hạn:

Theo đó, thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất là không quá 50 năm.

Tiếp đó, đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn kinh tế- xã hội còn khó khăn cần thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất là không quá 70 năm.

Đối với những dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán nhưng kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được dử dụng ổn định lâu dài.

Như vậy, có thể thấy rằng người mua nhà chung cư sẽ hoàn toàn có quyền đối với phần diện tích trong căn hộ chung cư và quyền sử dụng căn hộ chung cư sẽ có thời hạn nhất định.

Cụ thể ở đây, tại Điều 99 Luật nhà ở 2014 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư: Thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lí nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Bởi mỗi một căn hộ chung cư khi xây dựng lên đều có thời hạn sử dụng cả. Khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ dựa vào kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan có thẩm quyền để ra quyết định xem có phá dỡ hay không.

Tại khoản 2 Điều 99 Luật nhà ở 2014 thì khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng, có nguy cơ sụp đổ, không đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lí nhà ở sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư vẫn còn đảm bảo an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu vẫn có thể tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định. Còn nếu nhà chung cư bị hư hỏng nặng, nguy cơ sụp đổ thì cơ quan quản lí nhà ở ban hành kết luận kiểm định. Khi đó, chủ sở hữu chung cư có trách nhiệm phá dỡ nhà chung cư đó để cải tạo, xây dựng lại.

Quy định về cấp Sổ hồng mới nhất.

Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì quy định về cấp sổ hồng là chứng thư pháp lí để Nhà nước xác định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Chủ đầu tư hay người mua chung cư sẽ làm thủ tục cấp “Sổ hồng”?

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định 34/2014/NĐ-CP thì chủ đầu tư dự án nhà ở sẽ có trách nhiệm nộp hồ sơ đăng kí, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thay cho người mua nhà ở, công trình xây dựng. Trường hợp nếu người mua nhà chung cư muốn thì vẫn có thể tự làm “Sổ hồng” cũng được.

Hồ sơ cấp “Sổ hồng” gồm những gì?

Theo pháp luật hiện hành thì hồ sơ để đăng kí, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Sổ hồng) gồm:

Đơn đăng kí đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định pháp luật

Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

Thủ tục để được cấp “Sổ hồng”.

Theo hướng dẫn tại Điều 70 của Nghị định số 43/2014/NĐ – CP thì thủ tục cấp Sổ hồng được thực hiện qua các bước cụ thể như sau:

Đầu tiên bạn nộp 01 bản hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Nếu hồ sơ của bạn đầy đủ các giấy tờ thì công chức tại Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và ghi Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho. Ghi đầy đủ vào Sổ tiếp nhận;

Trường hợp trong hồ sơ của người sử dụng đất không đầy đủ các giấy tờ thì công chức của Văn phòng đăng ký đất đai sẽ yêu cầu với người sử dụng đất sẽ phải tiến hành bổ sung hồ sơ trong thời hạn 03 ngày làm việc.

Hồ sơ đầy đủ thì sẽ tiến hành xử lý vấn đề cấp Sổ hồng như sau: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thông báo những khoản tiền phải nộp để được cấp Sổ hồng và người có nhu cầu cấp Sổ hồng phải thực hiện các nghĩa vụ về thuế, lệ phí đầy đủ…theo quy định của pháp luật.

Trả kết quả sau khi có yêu cầu cấp Sổ hồng

Cơ quan thực hiện việc cấp Sổ đỏ sẽ tiến hành trao Sổ hồng cho người sử dụng đất sau khi hoàn tất các thủ tục và nghĩa vụ về lệ phí hoặc trả Sổ đỏ về Ủy ban Nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi cư trú của bạn để gửi lại cho bạn

Về thời hạn giải quyết thủ tục cấp Sổ hồng là không quá 30 ngày.

Luật sư tư vấn Luật nhà ở, gọi: 19006574

>>Xem thêm: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất – Hãng luật 24H

>>Xem thêm: Thủ tục giải quyết tranh chấp đât đai mới nhất – Hãng luật 24H

Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H

Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư, bao gồm:

-Tư vấn các vấn đề liên quan đến căn hộ chung cư;

-Soạn thảo bộ hồ sơ cho việc đăng ký cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư theo quy định;

-Thay mặt khách hàng làm thủ tục cấp sổ hồng;

-Nhận kết quả đăng ký cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư theo quy định;

-Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng;

Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H Trình tự thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư. Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quanTrình tự thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website https://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi.

Xem thêm: công ty luật 24H

>>Xem thêm: Tội cản trở giao thông trong luật hình sự theo quy định pháp luật – Luật 24h

>>Xem thêm: Tội ngược đãi hoặc hành hạ ông bà, cha mẹ, vợ chồng, con, cháu, người có công nuôi dưỡng mình – Luât 24h

>>>Xem thêm: Tòa án làm mất hồ sơ khởi kiện của người khởi kiện thì phải làm thế nào?

>>Xem thêm: Tội xâm phạm thư tín Xử lý hành vi xem trộm thư, tin nhắn facebook – Luật 24h